Economía

[roped]

O efecto da zona tensionada: A Coruña, única cidade galega que abarata o alugueiro

https://praza.gal/economia/o-efecto-da- ... -alugueiro

O alugueiro baixou, contradicindo os pésimos augurios dos liberais que vían en esta tímida intervención do mercado inmobiliario unha autentica apocalipse liberticida e ruinosa. Non acertan unha.

[Señor Cortina]

Y esa decisión del Concello ha provocado que una gran amiga mía junto a su marido y sus dos hijos, no puedan ser desahuciados de su vivienda alquilada (una empresa adquirió el edificio al completo y querían echarlos). Son dos personas con buenos sueldos, que pagan un alquiler sobre 700€ en la zona de Monte Alto (que raro). Sin la zona tensionada, los habrían echado de su piso en 15 días (tenían contrato anual y acababa a final de año) o que le subiera el alquiler 400€ más. Ahora deben mantenerle el alquiler durante al menos 3 años sin cambios. Y yo que me alegro enormemente.

Intervención inmobiliaria le llaman, pero si les tocara a algunos que yo me se, estarían dando palmas. Que absoluta falta de empatía.

[valeron4ever]

0.4€ de baixada. Abraiante. Eu creo que merecen polo menos outros 4 anos, pero esta vez de maioría absoluta

[Dabicito]

Y esa decisión del Concello ha provocado que una gran amiga mía junto a su marido y sus dos hijos, no puedan ser desahuciados de su vivienda alquilada (una empresa adquirió el edificio al completo y querían echarlos). Son dos personas con buenos sueldos, que pagan un alquiler sobre 700€ en la zona de Monte Alto (que raro). Sin la zona tensionada, los habrían echado de su piso en 15 días (tenían contrato anual y acababa a final de año) o que le subiera el alquiler 400€ más. Ahora deben mantenerle el alquiler durante al menos 3 años sin cambios. Y yo que me alegro enormemente.

Intervención inmobiliaria le llaman, pero si les tocara a algunos que yo me se, estarían dando palmas. Que absoluta falta de empatía.

Habría que ver el contrato y si dice que el alquiler debe ajustarse anualmente a la inflación.

No soy sospechoso de nada, de hecho vivo alquilado, pero que este tipo de cosas ya las hizo Franco, con resultados bastante malos.

[Señor Cortina]

Cambio de propietario, cambio de condiciones al haber firmado un contrato anual. Llevaban casi quince años viviendo allí.
Gracias a articular como zona tensionada el Concello, se evita que una empresa rusa, que adquirió todo el edificio, pueda subir indiscriminadamente (lo siento pero no me parece razonable) ese alquiler.
Y lo dice alguien que es propietario y que alquilar mis inmuebles con esta ley me supondrían recibir menos renta. Me alegro enormemente.

[Dabicito]

Si termina el año y cambia el propietario, el contrato se acaba. Una cosa es que te alegres por ellos por motivos personales y otra que sea justo y legal. A mí me echaron de un piso de alquiler porque el propietario no pagaba la hipoteca y el banco lo desahució, no me quedó otra, aquello no era mío. Lo único que veo razonable es que se conceda un plazo judicial razonable para buscar una alternativa.

Dices que son dos personas con buenos sueldos; en ese caso, no les habría pasado nada por vivir fuera de Coruña, como hace muchísima gente. El hecho de llevar 15 años en una vivienda no les da derecho a permanecer indefinidamente en una propiedad que no es suya.

Durante el franquismo se llegó al disparate de congelar los alquileres sin inflación, e incluso de permitir que esos contratos se heredaran de padres a hijos, bloqueando durante décadas el acceso a la vivienda de terceros. Ese es el problema: regulaciones proteccionistas que terminan perjudicando a quienes están fuera del sistema.

[Señor Cortina]

Cuestión de principios. El disparate actual para mi, son los precios de la vivienda alquilada.
Si queremos comparar zona tensionada con los contratos de renta antigua del franquismo, ok, pero no hablamos de algo ni tan siquiera similar. Lo de hoy en día con el mercado libre es una aberración.

Hablas de que como tienen un buen sueldo se pueden ir fuera de Coruña, como muchísima gente, como si fuera sencillo. Quizás si conocieras la realidad de esa familia fuera del contexto salarial así como sus procesos vitales y personales, acabarías empatizando. Porque hoy no te toca, pero mañana sí te puede tocar.

Una cosa es subir el alquiler lo correspondiente a la inflación del año, o un porcentaje pactado. Otro es subir el precio del alquiler a una familia 400€ más mensualmente.
Ese es el problema: no establecer límites en las reglas de juego, que acaban perjudicando al ciudadano medio que por diferentes motivos no han logrado ser propietarios.

[astigmata]

Escuché a una mujer, creo que de una asociación de inquilinos, hablar del tema de la vivienda en términos que me resultaron muy interesantes acerca de las diferentes perspectivas de este asunto. Era una especie de charla con un inversor rentista, el cual consideraba que toda regulación era una intromisión a su libertad, su respuesta, la de la inquilina, fue que la vivienda, en primer lugar es una propiedad con función social, recogida en la constitución, por tanto no es equiparable a otros bienes mercantilizables.

Esto me parece un elemento que marca frontera, y hace irreconciliables las posturas porque se parte de conceptos muy distintos. Si la vivienda la aceptas como una inversión más, lógicamente solo vas a valorar oferta y demanda para fijar precios, pero si lo ves como un bien fundamental e imprescindible de cuya garantía al acceso en condiciones aceptables el estado no puede inhibirse, pues claro, se ha de intervenir de algún modo, ya sea construyendo públicamente, o legislando y reglamentando para sacar a la vivienda del interés de inversores que con su especulación y búsqueda de lucro van a elevar los precios.

[Dabicito]

La ética no va reñida con la funcionalidad, si tú dejas de molestar como gobernante no te preocupes que van a salir pisos de debajo de las piedras, porque demanda hay.

Un piso en el centro de Coruña, aunque sea en montealto, va a ser caro sí o sí. No hay más espacio. ¿Obligas a no subir alquileres en Coruña? Perfecto, van a subir mucho más de lo que deberían en Oleiros, Cambre, Sada, etc. No haces más que desplazar el problema.

[valeron4ever]

Las viviendas en alquiler han bajado (en número) una barbaridad en Coruña en 6 meses. La limitación de precios tiene un efecto inmediato en los precios a la baja, pero pronto acaba por subir debido a la bajada de disponibilidad. Si en 6 meses el precio medio ha bajado 40cts..., no hace falta hacer muchas cuentas para ver qué irá a peor.

[Filotas]

Las viviendas en alquiler han bajado (en número) una barbaridad en Coruña en 6 meses. La limitación de precios tiene un efecto inmediato en los precios a la baja, pero pronto acaba por subir debido a la bajada de disponibilidad. Si en 6 meses el precio medio ha bajado 40cts..., no hace falta hacer muchas cuentas para ver qué irá a peor.

Para darle consistencia a esa estadística, a mi me gustaría saber cuántas viviendas hay por demandante.

El mercado funciona así. Tú puedes limitar el precio, que si hay más demandantes que producto, el producto saldrá al mercado a su valor real por otros medios (contratos en B, alquiler de habitaciones…)

Esa información me recuerda a cuando en argentina andaban con el cambio oficial del dólar, que nadie cambiaba, claro, y luego había pequeños cambistas por la calle con el cambio real.

Las matemáticas es lo que tienen, que son mucho más hijas de puta que los relatos.

[the naked man]

O efecto da zona tensionada: A Coruña, única cidade galega que abarata o alugueiro

https://praza.gal/economia/o-efecto-da- ... -alugueiro

O alugueiro baixou, contradicindo os pésimos augurios dos liberais que vían en esta tímida intervención do mercado inmobiliario unha autentica apocalipse liberticida e ruinosa. Non acertan unha.

El bajón ese de precio se refiere solamente al ayuntamiento de Coruña o a toda su área metropolitana?

[Filotas]

“Los pisos tienen un precio asequible a todo el mundo”, “sí pero para tener piso, tienes que esperar 10 años porque apenas hay disponibles”. Bienvenidos a la Rumanía de los años 70.

Esto me recuerda a un chiste que contaba Reagan (tenía un sentido del humor muy fino y era famoso por contar chistes en público). Un ciudadano soviético compra un coche y le dice el funcionario: “pues vuelva usted dentro de 10 años para recoger el coche”, el paisano pregunta “¿por la mañana o por la tarde?” a lo que el funcionario le pregunta “¿qué más dará?”, y el paisano responde “es que por la mañana viene el fontanero”.

[Dabicito]

Las viviendas en alquiler han bajado (en número) una barbaridad en Coruña en 6 meses. La limitación de precios tiene un efecto inmediato en los precios a la baja, pero pronto acaba por subir debido a la bajada de disponibilidad. Si en 6 meses el precio medio ha bajado 40cts..., no hace falta hacer muchas cuentas para ver qué irá a peor.

Para darle consistencia a esa estadística, a mi me gustaría saber cuántas viviendas hay por demandante.

El mercado funciona así. Tú puedes limitar el precio, que si hay más demandantes que producto, el producto saldrá al mercado a su valor real por otros medios (contratos en B, alquiler de habitaciones…)

Efectivamente, es lo que pasó en la España de la posguerra, el control de precios provocó hambre y un mercado negro con precios muy superiores.

Pero el relato mata al dato y se sigue insistiendo en lo mismo. Algunos políticos conocen bien las consecuencias, pero saben que la gente no lo sabe.

[roped]

Si termina el año y cambia el propietario, el contrato se acaba. Una cosa es que te alegres por ellos por motivos personales y otra que sea justo y legal. A mí me echaron de un piso de alquiler porque el propietario no pagaba la hipoteca y el banco lo desahució, no me quedó otra, aquello no era mío. Lo único que veo razonable es que se conceda un plazo judicial razonable para buscar una alternativa.

Dices que son dos personas con buenos sueldos; en ese caso, no les habría pasado nada por vivir fuera de Coruña, como hace muchísima gente. El hecho de llevar 15 años en una vivienda no les da derecho a permanecer indefinidamente en una propiedad que no es suya.

Durante el franquismo se llegó al disparate de congelar los alquileres sin inflación, e incluso de permitir que esos contratos se heredaran de padres a hijos, bloqueando durante décadas el acceso a la vivienda de terceros. Ese es el problema: regulaciones proteccionistas que terminan perjudicando a quienes están fuera del sistema.

En este caso é xusto, pero tamén legal.

A comparación ca lei franquista si que é un disparate. Ca actual Lei de vivenda as normas da zona tensionada so afectan os grandes propietarios, donos de máis de 10 vivendas, e que asinen un novo contrato. Os pequenos propietarios non están obrigados, agás se se trata dun novo contrato de arrendamento nunha zona tensionada e o piso non foi alugado nos últimos 5 anos.

Las viviendas en alquiler han bajado (en número) una barbaridad en Coruña en 6 meses. La limitación de precios tiene un efecto inmediato en los precios a la baja, pero pronto acaba por subir debido a la bajada de disponibilidad. Si en 6 meses el precio medio ha bajado 40cts..., no hace falta hacer muchas cuentas para ver qué irá a peor.

Penso que che faltan datos e sóbrache ideoloxía en esa aseveración.

Non hai un rexistro oficial de vivendas en aluguer polo tanto non podes dicir que baixaron unha barbaridade, o que temos é o dato oficial de novos contratos, que efectivamente baixou, pero non sabemos a razón.

Pode deberse a que haxa menos rotación na oferta, os donos dos pisos prefiren manter un contrato que arriscarse a un novo a baixa.

Pode ser que esteamos chegando ao tope de ocupación, A Coruña medra a un ritmo de máis de 2000 habitantes ao ano, os que hai que engadir os non censados.

Pode ser que teñas razón, e os propietarios prefiran sacar os seus pisos do mercado de alugueiro, iso pode desembocar nunha maior oferta de pisos en venda o que implicará un menor presión na alza de prezos, tamén os poden ter baleiros ou pasarse o mercado turístico, se iso pasa o Estado ten as ferramentas fiscais precisas para evitalo, outra cousa é que os progres do PSOE o fagan, que vai ser que non.

O caso é que por agora os prezos baixaron, o cal para ti é unha mala nova, pois vale.

O efecto da zona tensionada: A Coruña, única cidade galega que abarata o alugueiro

https://praza.gal/economia/o-efecto-da- ... -alugueiro

O alugueiro baixou, contradicindo os pésimos augurios dos liberais que vían en esta tímida intervención do mercado inmobiliario unha autentica apocalipse liberticida e ruinosa. Non acertan unha.

El bajón ese de precio se refiere solamente al ayuntamiento de Coruña o a toda su área metropolitana?

Concello d´A Coruña.

Efectivamente, es lo que pasó en la España de la posguerra, el control de precios provocó hambre y un mercado negro con precios muy superiores.

Pero el relato mata al dato y se sigue insistiendo en lo mismo. Algunos políticos conocen bien las consecuencias, pero saben que la gente no lo sabe.

Si home si, a fame en Esp foi debido ao control de prezos, que non foi tal, senón racionamento puro e duro, algo inevitable dado o contexto de posguerra, falta de man de obra cualificada debido en gran medida a represión política , o exilio, ou directamente o exterminio, infraestruturas feitas merda, illamento por parte de occidente, bloqueo comercial e financieiro... pero a culpa é do control de prezos, con dous collóns, iso quen cho dixo, o Xocas?.